För att kunna göra schablonavdraget på 40 000 kronorper år för uthyrning av privatbostad måste huset vara just det. Det betyder att det till övervägande del ska användas eller vara avsett att användas av ägaren eller någon närstående till denne.
Men har huset byggts enbart för att hyras ut till någon utomstående räknas det som näringsfastighet och beskattas därefter. Det framgår av en promemoria från regeringen.
– Det tycker jag spontant inte låter så bra. Blir det så kommer intresset att minska. Folk i allmänhet vill inte hålla på med näringsverksamhet, säger Daniel Liljeberg, chefekonom på Villaägarna.
Stärkt äganderätt
Annars är Villaägarna entusiastiska över förslaget att få bygga ytterligare ett litet hus på tomten och bygga till det befintliga huset utan att behöva söka bygglov.
– I grunden stärker det äganderätten för småhusägare som kan göra saker med sin egendom som han eller hon inte tidigare fått, säger Liljeberg.
– Handlingsfriheten kan användas till att utöka bostadsytan. Det är särskilt bra för villahushåll som växer eller har barn i tonåren som behöver utrymme eller en sidoinkomst. Det har ju blivit mer förmånligt på senare år att hyra ut sin bostad.
TT: Men om grannsämjan tar skada för att tillbyggnaden eller det lilla huset blir fult?
– Det är bra att grannarna måste tillfrågas om huset byggs närmare tomtgränsen än 4,5 meter. Men folk kommer inte att bygga något anskrämligt på sin tomt och försämra sin fastighets värde. Här sammanfaller intressena och fördelarna överväger.
En annan oklarhet är vad som gäller om tomten gränsar till en allmänning, väg eller gata – då finns ju ingen granne att fråga om lov. Vad som då ska gälla bör Boverket utreda, anser regeringen, liksom om det är lämpligt att tillåta byggen av mindre förråd eller lekstugor närmare än 4,5 meter från grannen.
(TT)
↧
Fallgropar med attefallshuset
↧